Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 818 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 024,05 € | 72 024,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 255 € / mois | 205 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 440 € | 14 923 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 450 € | 14 163 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 818 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 049,15 € | 530 239,45 € | 13 483 950,85 € |
| Année 2 | 347 243,26 € | 517 045,34 € | 13 136 707,59 € |
| Année 3 | 360 958,52 € | 503 330,08 € | 12 775 749,07 € |
| Année 4 | 375 215,44 € | 489 073,16 € | 12 400 533,63 € |
| Année 5 | 390 035,51 € | 474 253,09 € | 12 010 498,12 € |
| Année 6 | 405 440,92 € | 458 847,68 € | 11 605 057,20 € |
| Année 7 | 421 454,83 € | 442 833,77 € | 11 183 602,37 € |
| Année 8 | 438 101,25 € | 426 187,35 € | 10 745 501,12 € |
| Année 9 | 455 405,12 € | 408 883,48 € | 10 290 096,00 € |
| Année 10 | 473 392,51 € | 390 896,09 € | 9 816 703,49 € |
| Année 11 | 492 090,32 € | 372 198,28 € | 9 324 613,17 € |
| Année 12 | 511 526,64 € | 352 761,96 € | 8 813 086,53 € |
| Année 13 | 531 730,66 € | 332 557,94 € | 8 281 355,87 € |
| Année 14 | 552 732,69 € | 311 555,91 € | 7 728 623,18 € |
| Année 15 | 574 564,23 € | 289 724,37 € | 7 154 058,95 € |
| Année 16 | 597 258,08 € | 267 030,52 € | 6 556 800,87 € |
| Année 17 | 620 848,27 € | 243 440,33 € | 5 935 952,60 € |
| Année 18 | 645 370,21 € | 218 918,39 € | 5 290 582,39 € |
| Année 19 | 670 860,70 € | 193 427,90 € | 4 619 721,69 € |
| Année 20 | 697 358,02 € | 166 930,58 € | 3 922 363,67 € |
| Année 21 | 724 901,90 € | 139 386,70 € | 3 197 461,77 € |
| Année 22 | 753 533,72 € | 110 754,88 € | 2 443 928,05 € |
| Année 23 | 783 296,37 € | 80 992,23 € | 1 660 631,68 € |
| Année 24 | 814 234,61 € | 50 053,99 € | 846 397,07 € |
| Année 25 | 846 397,07 € | 17 893,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 818 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.