Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 818 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 598,76 € | 99 598,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 814 € / mois | 284 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 440 € | 14 923 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 450 € | 14 163 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 818 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 706 621,03 € | 488 564,09 € | 13 111 378,97 € |
| Année 2 | 732 629,42 € | 462 555,70 € | 12 378 749,55 € |
| Année 3 | 759 595,09 € | 435 590,03 € | 11 619 154,46 € |
| Année 4 | 787 553,26 € | 407 631,86 € | 10 831 601,20 € |
| Année 5 | 816 540,51 € | 378 644,61 € | 10 015 060,69 € |
| Année 6 | 846 594,68 € | 348 590,44 € | 9 168 466,01 € |
| Année 7 | 877 755,02 € | 317 430,10 € | 8 290 710,99 € |
| Année 8 | 910 062,28 € | 285 122,84 € | 7 380 648,71 € |
| Année 9 | 943 558,68 € | 251 626,44 € | 6 437 090,03 € |
| Année 10 | 978 287,96 € | 216 897,16 € | 5 458 802,07 € |
| Année 11 | 1 014 295,51 € | 180 889,61 € | 4 444 506,56 € |
| Année 12 | 1 051 628,39 € | 143 556,73 € | 3 392 878,17 € |
| Année 13 | 1 090 335,36 € | 104 849,76 € | 2 302 542,81 € |
| Année 14 | 1 130 467,01 € | 64 718,11 € | 1 172 075,80 € |
| Année 15 | 1 172 075,80 € | 23 109,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 818 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 381 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 568 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 816 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.