Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 768 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 238,37 € | 99 238,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 722 € / mois | 283 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 440 € | 14 869 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 200 € | 14 112 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 768 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 064,20 € | 486 796,24 € | 13 063 935,80 € |
| Année 2 | 729 978,49 € | 460 881,95 € | 12 333 957,31 € |
| Année 3 | 756 846,59 € | 434 013,85 € | 11 577 110,72 € |
| Année 4 | 784 703,63 € | 406 156,81 € | 10 792 407,09 € |
| Année 5 | 813 585,95 € | 377 274,49 € | 9 978 821,14 € |
| Année 6 | 843 531,35 € | 347 329,09 € | 9 135 289,79 € |
| Année 7 | 874 578,97 € | 316 281,47 € | 8 260 710,82 € |
| Année 8 | 906 769,32 € | 284 091,12 € | 7 353 941,50 € |
| Année 9 | 940 144,52 € | 250 715,92 € | 6 413 796,98 € |
| Année 10 | 974 748,13 € | 216 112,31 € | 5 439 048,85 € |
| Année 11 | 1 010 625,38 € | 180 235,06 € | 4 428 423,47 € |
| Année 12 | 1 047 823,19 € | 143 037,25 € | 3 380 600,28 € |
| Année 13 | 1 086 390,11 € | 104 470,33 € | 2 294 210,17 € |
| Année 14 | 1 126 376,52 € | 64 483,92 € | 1 167 833,65 € |
| Année 15 | 1 167 833,65 € | 23 025,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 768 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 216 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 376 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.