Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 768 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 485,63 € | 81 485,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 926 € / mois | 232 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 440 € | 14 869 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 200 € | 14 112 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 768 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 301,26 € | 505 526,30 € | 13 295 698,74 € |
| Année 2 | 490 222,40 € | 487 605,16 € | 12 805 476,34 € |
| Année 3 | 508 823,57 € | 469 003,99 € | 12 296 652,77 € |
| Année 4 | 528 130,53 € | 449 697,03 € | 11 768 522,24 € |
| Année 5 | 548 170,09 € | 429 657,47 € | 11 220 352,15 € |
| Année 6 | 568 970,04 € | 408 857,52 € | 10 651 382,11 € |
| Année 7 | 590 559,23 € | 387 268,33 € | 10 060 822,88 € |
| Année 8 | 612 967,59 € | 364 859,97 € | 9 447 855,29 € |
| Année 9 | 636 226,23 € | 341 601,33 € | 8 811 629,06 € |
| Année 10 | 660 367,42 € | 317 460,14 € | 8 151 261,64 € |
| Année 11 | 685 424,62 € | 292 402,94 € | 7 465 837,02 € |
| Année 12 | 711 432,61 € | 266 394,95 € | 6 754 404,41 € |
| Année 13 | 738 427,40 € | 239 400,16 € | 6 015 977,01 € |
| Année 14 | 766 446,54 € | 211 381,02 € | 5 249 530,47 € |
| Année 15 | 795 528,86 € | 182 298,70 € | 4 454 001,61 € |
| Année 16 | 825 714,65 € | 152 112,91 € | 3 628 286,96 € |
| Année 17 | 857 045,84 € | 120 781,72 € | 2 771 241,12 € |
| Année 18 | 889 565,88 € | 88 261,68 € | 1 881 675,24 € |
| Année 19 | 923 319,86 € | 54 507,70 € | 958 355,38 € |
| Année 20 | 958 355,38 € | 19 472,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 768 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 101 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 200 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 376 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.