Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 768 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 763,44 € | 71 763,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 465 € / mois | 205 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 440 € | 14 869 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 200 € | 14 112 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 768 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 840,51 € | 528 320,77 € | 13 435 159,49 € |
| Année 2 | 345 986,84 € | 515 174,44 € | 13 089 172,65 € |
| Année 3 | 359 652,47 € | 501 508,81 € | 12 729 520,18 € |
| Année 4 | 373 857,83 € | 487 303,45 € | 12 355 662,35 € |
| Année 5 | 388 624,29 € | 472 536,99 € | 11 967 038,06 € |
| Année 6 | 403 973,96 € | 457 187,32 € | 11 563 064,10 € |
| Année 7 | 419 929,93 € | 441 231,35 € | 11 143 134,17 € |
| Année 8 | 436 516,09 € | 424 645,19 € | 10 706 618,08 € |
| Année 9 | 453 757,39 € | 407 403,89 € | 10 252 860,69 € |
| Année 10 | 471 679,66 € | 389 481,62 € | 9 781 181,03 € |
| Année 11 | 490 309,82 € | 370 851,46 € | 9 290 871,21 € |
| Année 12 | 509 675,83 € | 351 485,45 € | 8 781 195,38 € |
| Année 13 | 529 806,75 € | 331 354,53 € | 8 251 388,63 € |
| Année 14 | 550 732,76 € | 310 428,52 € | 7 700 655,87 € |
| Année 15 | 572 485,31 € | 288 675,97 € | 7 128 170,56 € |
| Année 16 | 595 097,07 € | 266 064,21 € | 6 533 073,49 € |
| Année 17 | 618 601,89 € | 242 559,39 € | 5 914 471,60 € |
| Année 18 | 643 035,11 € | 218 126,17 € | 5 271 436,49 € |
| Année 19 | 668 433,38 € | 192 727,90 € | 4 603 003,11 € |
| Année 20 | 694 834,82 € | 166 326,46 € | 3 908 168,29 € |
| Année 21 | 722 279,06 € | 138 882,22 € | 3 185 889,23 € |
| Année 22 | 750 807,26 € | 110 354,02 € | 2 435 081,97 € |
| Année 23 | 780 462,26 € | 80 699,02 € | 1 654 619,71 € |
| Année 24 | 811 288,54 € | 49 872,74 € | 843 331,17 € |
| Année 25 | 843 331,17 € | 17 828,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 768 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 101 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 200 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.