Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 868 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 959,16 € | 99 959,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 907 € / mois | 285 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 440 € | 14 977 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 700 € | 14 214 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 868 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 868 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 177,99 € | 490 331,93 € | 13 158 822,01 € |
| Année 2 | 735 280,48 € | 464 229,44 € | 12 423 541,53 € |
| Année 3 | 762 343,73 € | 437 166,19 € | 11 661 197,80 € |
| Année 4 | 790 403,08 € | 409 106,84 € | 10 870 794,72 € |
| Année 5 | 819 495,22 € | 380 014,70 € | 10 051 299,50 € |
| Année 6 | 849 658,12 € | 349 851,80 € | 9 201 641,38 € |
| Année 7 | 880 931,24 € | 318 578,68 € | 8 320 710,14 € |
| Année 8 | 913 355,40 € | 286 154,52 € | 7 407 354,74 € |
| Année 9 | 946 973,00 € | 252 536,92 € | 6 460 381,74 € |
| Année 10 | 981 827,94 € | 217 681,98 € | 5 478 553,80 € |
| Année 11 | 1 017 965,79 € | 181 544,13 € | 4 460 588,01 € |
| Année 12 | 1 055 433,73 € | 144 076,19 € | 3 405 154,28 € |
| Année 13 | 1 094 280,78 € | 105 229,14 € | 2 310 873,50 € |
| Année 14 | 1 134 557,64 € | 64 952,28 € | 1 176 315,86 € |
| Année 15 | 1 176 315,86 € | 23 192,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 868 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 386 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.