Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 968 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 679,95 € | 100 679,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 091 € / mois | 287 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 440 € | 15 085 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 200 € | 14 317 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 968 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 291,75 € | 493 867,65 € | 13 253 708,25 € |
| Année 2 | 740 582,47 € | 467 576,93 € | 12 513 125,78 € |
| Année 3 | 767 840,87 € | 440 318,53 € | 11 745 284,91 € |
| Année 4 | 796 102,55 € | 412 056,85 € | 10 949 182,36 € |
| Année 5 | 825 404,47 € | 382 754,93 € | 10 123 777,89 € |
| Année 6 | 855 784,89 € | 352 374,51 € | 9 267 993,00 € |
| Année 7 | 887 283,49 € | 320 875,91 € | 8 380 709,51 € |
| Année 8 | 919 941,46 € | 288 217,94 € | 7 460 768,05 € |
| Année 9 | 953 801,47 € | 254 357,93 € | 6 506 966,58 € |
| Année 10 | 988 907,77 € | 219 251,63 € | 5 518 058,81 € |
| Année 11 | 1 025 306,20 € | 182 853,20 € | 4 492 752,61 € |
| Année 12 | 1 063 044,34 € | 145 115,06 € | 3 429 708,27 € |
| Année 13 | 1 102 171,47 € | 105 987,93 € | 2 327 536,80 € |
| Année 14 | 1 142 738,77 € | 65 420,63 € | 1 184 798,03 € |
| Année 15 | 1 184 798,03 € | 23 360,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 968 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 396 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.