Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 668 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 517,58 € | 98 517,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 538 € / mois | 281 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 440 € | 14 761 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 700 € | 14 009 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 668 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 950,43 € | 483 260,53 € | 12 969 049,57 € |
| Année 2 | 724 676,50 € | 457 534,46 € | 12 244 373,07 € |
| Année 3 | 751 349,43 € | 430 861,53 € | 11 493 023,64 € |
| Année 4 | 779 004,14 € | 403 206,82 € | 10 714 019,50 € |
| Année 5 | 807 676,70 € | 374 534,26 € | 9 906 342,80 € |
| Année 6 | 837 404,62 € | 344 806,34 € | 9 068 938,18 € |
| Année 7 | 868 226,73 € | 313 984,23 € | 8 200 711,45 € |
| Année 8 | 900 183,27 € | 282 027,69 € | 7 300 528,18 € |
| Année 9 | 933 316,05 € | 248 894,91 € | 6 367 212,13 € |
| Année 10 | 967 668,32 € | 214 542,64 € | 5 399 543,81 € |
| Année 11 | 1 003 285,01 € | 178 925,95 € | 4 396 258,80 € |
| Année 12 | 1 040 212,62 € | 141 998,34 € | 3 356 046,18 € |
| Année 13 | 1 078 499,40 € | 103 711,56 € | 2 277 546,78 € |
| Année 14 | 1 118 195,41 € | 64 015,55 € | 1 159 351,37 € |
| Année 15 | 1 159 351,37 € | 22 858,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 668 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 366 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.