Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 618 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 597,86 € | 80 597,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 236 € / mois | 230 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 440 € | 14 707 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 450 € | 13 958 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 618 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 618 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 155,64 € | 500 018,68 € | 13 150 844,36 € |
| Année 2 | 484 881,54 € | 482 292,78 € | 12 665 962,82 € |
| Année 3 | 503 280,05 € | 463 894,27 € | 12 162 682,77 € |
| Année 4 | 522 376,68 € | 444 797,64 € | 11 640 306,09 € |
| Année 5 | 542 197,92 € | 424 976,40 € | 11 098 108,17 € |
| Année 6 | 562 771,23 € | 404 403,09 € | 10 535 336,94 € |
| Année 7 | 584 125,22 € | 383 049,10 € | 9 951 211,72 € |
| Année 8 | 606 289,47 € | 360 884,85 € | 9 344 922,25 € |
| Année 9 | 629 294,70 € | 337 879,62 € | 8 715 627,55 € |
| Année 10 | 653 172,86 € | 314 001,46 € | 8 062 454,69 € |
| Année 11 | 677 957,06 € | 289 217,26 € | 7 384 497,63 € |
| Année 12 | 703 681,71 € | 263 492,61 € | 6 680 815,92 € |
| Année 13 | 730 382,41 € | 236 791,91 € | 5 950 433,51 € |
| Année 14 | 758 096,30 € | 209 078,02 € | 5 192 337,21 € |
| Année 15 | 786 861,74 € | 180 312,58 € | 4 405 475,47 € |
| Année 16 | 816 718,68 € | 150 455,64 € | 3 588 756,79 € |
| Année 17 | 847 708,53 € | 119 465,79 € | 2 741 048,26 € |
| Année 18 | 879 874,25 € | 87 300,07 € | 1 861 174,01 € |
| Année 19 | 913 260,51 € | 53 913,81 € | 947 913,50 € |
| Année 20 | 947 913,50 € | 19 260,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 618 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.