Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 618 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 677,12 € | 68 677,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 112 € / mois | 196 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 089 440 € | 14 707 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 450 € | 13 958 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 618 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 618 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 248,99 € | 602 876,45 € | 13 396 751,01 € |
| Année 2 | 231 320,91 € | 592 804,53 € | 13 165 430,10 € |
| Année 3 | 241 851,35 € | 582 274,09 € | 12 923 578,75 € |
| Année 4 | 252 861,19 € | 571 264,25 € | 12 670 717,56 € |
| Année 5 | 264 372,23 € | 559 753,21 € | 12 406 345,33 € |
| Année 6 | 276 407,25 € | 547 718,19 € | 12 129 938,08 € |
| Année 7 | 288 990,15 € | 535 135,29 € | 11 840 947,93 € |
| Année 8 | 302 145,89 € | 521 979,55 € | 11 538 802,04 € |
| Année 9 | 315 900,50 € | 508 224,94 € | 11 222 901,54 € |
| Année 10 | 330 281,28 € | 493 844,16 € | 10 892 620,26 € |
| Année 11 | 345 316,70 € | 478 808,74 € | 10 547 303,56 € |
| Année 12 | 361 036,56 € | 463 088,88 € | 10 186 267,00 € |
| Année 13 | 377 472,07 € | 446 653,37 € | 9 808 794,93 € |
| Année 14 | 394 655,77 € | 429 469,67 € | 9 414 139,16 € |
| Année 15 | 412 621,71 € | 411 503,73 € | 9 001 517,45 € |
| Année 16 | 431 405,54 € | 392 719,90 € | 8 570 111,91 € |
| Année 17 | 451 044,46 € | 373 080,98 € | 8 119 067,45 € |
| Année 18 | 471 577,39 € | 352 548,05 € | 7 647 490,06 € |
| Année 19 | 493 045,05 € | 331 080,39 € | 7 154 445,01 € |
| Année 20 | 515 489,96 € | 308 635,48 € | 6 638 955,05 € |
| Année 21 | 538 956,68 € | 285 168,76 € | 6 099 998,37 € |
| Année 22 | 563 491,64 € | 260 633,80 € | 5 536 506,73 € |
| Année 23 | 589 143,53 € | 234 981,91 € | 4 947 363,20 € |
| Année 24 | 615 963,15 € | 208 162,29 € | 4 331 400,05 € |
| Année 25 | 644 003,69 € | 180 121,75 € | 3 687 396,36 € |
| Année 26 | 673 320,75 € | 150 804,69 € | 3 014 075,61 € |
| Année 27 | 703 972,37 € | 120 153,07 € | 2 310 103,24 € |
| Année 28 | 736 019,36 € | 88 106,08 € | 1 574 083,88 € |
| Année 29 | 769 525,25 € | 54 600,19 € | 804 558,63 € |
| Année 30 | 804 558,63 € | 19 569,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 618 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.