Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 518 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 006,01 € | 80 006,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 442 € / mois | 228 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 440 € | 14 599 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 950 € | 13 855 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 518 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 518 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 725,17 € | 496 346,95 € | 13 054 274,83 € |
| Année 2 | 481 320,91 € | 478 751,21 € | 12 572 953,92 € |
| Année 3 | 499 584,34 € | 460 487,78 € | 12 073 369,58 € |
| Année 4 | 518 540,71 € | 441 531,41 € | 11 554 828,87 € |
| Année 5 | 538 216,40 € | 421 855,72 € | 11 016 612,47 € |
| Année 6 | 558 638,66 € | 401 433,46 € | 10 457 973,81 € |
| Année 7 | 579 835,81 € | 380 236,31 € | 9 878 138,00 € |
| Année 8 | 601 837,30 € | 358 234,82 € | 9 276 300,70 € |
| Année 9 | 624 673,63 € | 335 398,49 € | 8 651 627,07 € |
| Année 10 | 648 376,42 € | 311 695,70 € | 8 003 250,65 € |
| Année 11 | 672 978,63 € | 287 093,49 € | 7 330 272,02 € |
| Année 12 | 698 514,37 € | 261 557,75 € | 6 631 757,65 € |
| Année 13 | 725 019,02 € | 235 053,10 € | 5 906 738,63 € |
| Année 14 | 752 529,37 € | 207 542,75 € | 5 154 209,26 € |
| Année 15 | 781 083,60 € | 178 988,52 € | 4 373 125,66 € |
| Année 16 | 810 721,30 € | 149 350,82 € | 3 562 404,36 € |
| Année 17 | 841 483,57 € | 118 588,55 € | 2 720 920,79 € |
| Année 18 | 873 413,10 € | 86 659,02 € | 1 847 507,69 € |
| Année 19 | 906 554,18 € | 53 517,94 € | 940 953,51 € |
| Année 20 | 940 953,51 € | 19 119,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 518 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 589 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.