Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 418 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 414,16 € | 79 414,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 649 € / mois | 226 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 440 € | 14 491 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 450 € | 13 753 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 418 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 418 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 294,73 € | 492 675,19 € | 12 957 705,27 € |
| Année 2 | 477 760,28 € | 475 209,64 € | 12 479 944,99 € |
| Année 3 | 495 888,60 € | 457 081,32 € | 11 984 056,39 € |
| Année 4 | 514 704,76 € | 438 265,16 € | 11 469 351,63 € |
| Année 5 | 534 234,88 € | 418 735,04 € | 10 935 116,75 € |
| Année 6 | 554 506,06 € | 398 463,86 € | 10 380 610,69 € |
| Année 7 | 575 546,41 € | 377 423,51 € | 9 805 064,28 € |
| Année 8 | 597 385,13 € | 355 584,79 € | 9 207 679,15 € |
| Année 9 | 620 052,53 € | 332 917,39 € | 8 587 626,62 € |
| Année 10 | 643 580,00 € | 309 389,92 € | 7 944 046,62 € |
| Année 11 | 668 000,21 € | 284 969,71 € | 7 276 046,41 € |
| Année 12 | 693 347,04 € | 259 622,88 € | 6 582 699,37 € |
| Année 13 | 719 655,63 € | 233 314,29 € | 5 863 043,74 € |
| Année 14 | 746 962,46 € | 206 007,46 € | 5 116 081,28 € |
| Année 15 | 775 305,46 € | 177 664,46 € | 4 340 775,82 € |
| Année 16 | 804 723,89 € | 148 246,03 € | 3 536 051,93 € |
| Année 17 | 835 258,62 € | 117 711,30 € | 2 700 793,31 € |
| Année 18 | 866 951,93 € | 86 017,99 € | 1 833 841,38 € |
| Année 19 | 899 847,84 € | 53 122,08 € | 933 993,54 € |
| Année 20 | 933 993,54 € | 18 977,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 418 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 898 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 341 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.