Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 568 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 301,94 € | 80 301,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 339 € / mois | 229 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 440 € | 14 653 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 200 € | 13 907 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 568 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 440,46 € | 498 182,82 € | 13 102 559,54 € |
| Année 2 | 483 101,28 € | 480 522,00 € | 12 619 458,26 € |
| Année 3 | 501 432,24 € | 462 191,04 € | 12 118 026,02 € |
| Année 4 | 520 458,76 € | 443 164,52 € | 11 597 567,26 € |
| Année 5 | 540 207,23 € | 423 416,05 € | 11 057 360,03 € |
| Année 6 | 560 705,03 € | 402 918,25 € | 10 496 655,00 € |
| Année 7 | 581 980,59 € | 381 642,69 € | 9 914 674,41 € |
| Année 8 | 604 063,44 € | 359 559,84 € | 9 310 610,97 € |
| Année 9 | 626 984,24 € | 336 639,04 € | 8 683 626,73 € |
| Année 10 | 650 774,74 € | 312 848,54 € | 8 032 851,99 € |
| Année 11 | 675 467,94 € | 288 155,34 € | 7 357 384,05 € |
| Année 12 | 701 098,10 € | 262 525,18 € | 6 656 285,95 € |
| Année 13 | 727 700,81 € | 235 922,47 € | 5 928 585,14 € |
| Année 14 | 755 312,91 € | 208 310,37 € | 5 173 272,23 € |
| Année 15 | 783 972,79 € | 179 650,49 € | 4 389 299,44 € |
| Année 16 | 813 720,10 € | 149 903,18 € | 3 575 579,34 € |
| Année 17 | 844 596,16 € | 119 027,12 € | 2 730 983,18 € |
| Année 18 | 876 643,79 € | 86 979,49 € | 1 854 339,39 € |
| Année 19 | 909 907,44 € | 53 715,84 € | 944 431,95 € |
| Année 20 | 944 431,95 € | 19 190,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 568 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 816 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.