Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 068 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 342,70 € | 77 342,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 372 € / mois | 220 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 440 € | 14 113 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 700 € | 13 394 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 068 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 068 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 288,34 € | 479 824,06 € | 12 619 711,66 € |
| Année 2 | 465 298,34 € | 462 814,06 € | 12 154 413,32 € |
| Année 3 | 482 953,76 € | 445 158,64 € | 11 671 459,56 € |
| Année 4 | 501 279,10 € | 426 833,30 € | 11 170 180,46 € |
| Année 5 | 520 299,82 € | 407 812,58 € | 10 649 880,64 € |
| Année 6 | 540 042,25 € | 388 070,15 € | 10 109 838,39 € |
| Année 7 | 560 533,77 € | 367 578,63 € | 9 549 304,62 € |
| Année 8 | 581 802,86 € | 346 309,54 € | 8 967 501,76 € |
| Année 9 | 603 878,99 € | 324 233,41 € | 8 363 622,77 € |
| Année 10 | 626 792,75 € | 301 319,65 € | 7 736 830,02 € |
| Année 11 | 650 575,99 € | 277 536,41 € | 7 086 254,03 € |
| Année 12 | 675 261,66 € | 252 850,74 € | 6 410 992,37 € |
| Année 13 | 700 884,01 € | 227 228,39 € | 5 710 108,36 € |
| Année 14 | 727 478,59 € | 200 633,81 € | 4 982 629,77 € |
| Année 15 | 755 082,26 € | 173 030,14 € | 4 227 547,51 € |
| Année 16 | 783 733,36 € | 144 379,04 € | 3 443 814,15 € |
| Année 17 | 813 471,59 € | 114 640,81 € | 2 630 342,56 € |
| Année 18 | 844 338,22 € | 83 774,18 € | 1 786 004,34 € |
| Année 19 | 876 376,07 € | 51 736,33 € | 909 628,27 € |
| Année 20 | 909 628,27 € | 18 482,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 068 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 816 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.