Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 218 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 274,02 € | 95 274,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 709 € / mois | 272 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 440 € | 14 275 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 450 € | 13 548 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 218 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 218 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 938,40 € | 467 349,84 € | 12 542 061,60 € |
| Année 2 | 700 817,45 € | 442 470,79 € | 11 841 244,15 € |
| Année 3 | 726 612,22 € | 416 676,02 € | 11 114 631,93 € |
| Année 4 | 753 356,44 € | 389 931,80 € | 10 361 275,49 € |
| Année 5 | 781 085,01 € | 362 203,23 € | 9 580 190,48 € |
| Année 6 | 809 834,18 € | 333 454,06 € | 8 770 356,30 € |
| Année 7 | 839 641,49 € | 303 646,75 € | 7 930 714,81 € |
| Année 8 | 870 545,90 € | 272 742,34 € | 7 060 168,91 € |
| Année 9 | 902 587,83 € | 240 700,41 € | 6 157 581,08 € |
| Année 10 | 935 809,11 € | 207 479,13 € | 5 221 771,97 € |
| Année 11 | 970 253,15 € | 173 035,09 € | 4 251 518,82 € |
| Année 12 | 1 005 964,97 € | 137 323,27 € | 3 245 553,85 € |
| Année 13 | 1 042 991,23 € | 100 297,01 € | 2 202 562,62 € |
| Année 14 | 1 081 380,28 € | 61 907,96 € | 1 121 182,34 € |
| Année 15 | 1 121 182,34 € | 22 105,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 218 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 321 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 057 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.