Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 868 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 751,26 € | 92 751,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 064 € / mois | 265 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 440 € | 13 897 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 700 € | 13 189 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 868 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 868 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 040,24 € | 454 974,88 € | 12 209 959,76 € |
| Année 2 | 682 260,54 € | 430 754,58 € | 11 527 699,22 € |
| Année 3 | 707 372,29 € | 405 642,83 € | 10 820 326,93 € |
| Année 4 | 733 408,35 € | 379 606,77 € | 10 086 918,58 € |
| Année 5 | 760 402,68 € | 352 612,44 € | 9 326 515,90 € |
| Année 6 | 788 390,59 € | 324 624,53 € | 8 538 125,31 € |
| Année 7 | 817 408,64 € | 295 606,48 € | 7 720 716,67 € |
| Année 8 | 847 494,78 € | 265 520,34 € | 6 873 221,89 € |
| Année 9 | 878 688,24 € | 234 326,88 € | 5 994 533,65 € |
| Année 10 | 911 029,86 € | 201 985,26 € | 5 083 503,79 € |
| Année 11 | 944 561,85 € | 168 453,27 € | 4 138 941,94 € |
| Année 12 | 979 328,08 € | 133 687,04 € | 3 159 613,86 € |
| Année 13 | 1 015 373,91 € | 97 641,21 € | 2 144 239,95 € |
| Année 14 | 1 052 746,46 € | 60 268,66 € | 1 091 493,49 € |
| Année 15 | 1 091 493,49 € | 21 520,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 868 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 416 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.