Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 818 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 390,86 € | 92 390,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 972 € / mois | 263 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 440 € | 13 843 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 450 € | 13 138 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 818 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 483,33 € | 453 206,99 € | 12 162 516,67 € |
| Année 2 | 679 609,49 € | 429 080,83 € | 11 482 907,18 € |
| Année 3 | 704 623,67 € | 404 066,65 € | 10 778 283,51 € |
| Année 4 | 730 558,54 € | 378 131,78 € | 10 047 724,97 € |
| Année 5 | 757 447,98 € | 351 242,34 € | 9 290 276,99 € |
| Année 6 | 785 327,15 € | 323 363,17 € | 8 504 949,84 € |
| Année 7 | 814 232,44 € | 294 457,88 € | 7 690 717,40 € |
| Année 8 | 844 201,64 € | 264 488,68 € | 6 846 515,76 € |
| Année 9 | 875 273,93 € | 233 416,39 € | 5 971 241,83 € |
| Année 10 | 907 489,88 € | 201 200,44 € | 5 063 751,95 € |
| Année 11 | 940 891,58 € | 167 798,74 € | 4 122 860,37 € |
| Année 12 | 975 522,68 € | 133 167,64 € | 3 147 337,69 € |
| Année 13 | 1 011 428,47 € | 97 261,85 € | 2 135 909,22 € |
| Année 14 | 1 048 655,82 € | 60 034,50 € | 1 087 253,40 € |
| Année 15 | 1 087 253,40 € | 21 436,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 818 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 025 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 450 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 816 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.