Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 718 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 271,23 € | 75 271,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 095 € / mois | 215 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 440 € | 13 735 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 950 € | 13 035 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 718 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 281,82 € | 466 972,94 € | 12 281 718,18 € |
| Année 2 | 452 836,24 € | 450 418,52 € | 11 828 881,94 € |
| Année 3 | 470 018,81 € | 433 235,95 € | 11 358 863,13 € |
| Année 4 | 487 853,34 € | 415 401,42 € | 10 871 009,79 € |
| Année 5 | 506 364,61 € | 396 890,15 € | 10 364 645,18 € |
| Année 6 | 525 578,29 € | 377 676,47 € | 9 839 066,89 € |
| Année 7 | 545 520,99 € | 357 733,77 € | 9 293 545,90 € |
| Année 8 | 566 220,43 € | 337 034,33 € | 8 727 325,47 € |
| Année 9 | 587 705,25 € | 315 549,51 € | 8 139 620,22 € |
| Année 10 | 610 005,36 € | 293 249,40 € | 7 529 614,86 € |
| Année 11 | 633 151,62 € | 270 103,14 € | 6 896 463,24 € |
| Année 12 | 657 176,12 € | 246 078,64 € | 6 239 287,12 € |
| Année 13 | 682 112,20 € | 221 142,56 € | 5 557 174,92 € |
| Année 14 | 707 994,49 € | 195 260,27 € | 4 849 180,43 € |
| Année 15 | 734 858,88 € | 168 395,88 € | 4 114 321,55 € |
| Année 16 | 762 742,61 € | 140 512,15 € | 3 351 578,94 € |
| Année 17 | 791 684,37 € | 111 570,39 € | 2 559 894,57 € |
| Année 18 | 821 724,28 € | 81 530,48 € | 1 738 170,29 € |
| Année 19 | 852 904,07 € | 50 350,69 € | 885 266,22 € |
| Année 20 | 885 266,22 € | 17 987,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 718 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 061 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.