Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 618 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 679,38 € | 74 679,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 301 € / mois | 213 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 440 € | 13 627 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 450 € | 12 933 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 618 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 618 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 851,37 € | 463 301,19 € | 12 185 148,63 € |
| Année 2 | 449 275,61 € | 446 876,95 € | 11 735 873,02 € |
| Année 3 | 466 323,05 € | 429 829,51 € | 11 269 549,97 € |
| Année 4 | 484 017,39 € | 412 135,17 € | 10 785 532,58 € |
| Année 5 | 502 383,11 € | 393 769,45 € | 10 283 149,47 € |
| Année 6 | 521 445,68 € | 374 706,88 € | 9 761 703,79 € |
| Année 7 | 541 231,60 € | 354 920,96 € | 9 220 472,19 € |
| Année 8 | 561 768,26 € | 334 384,30 € | 8 658 703,93 € |
| Année 9 | 583 084,19 € | 313 068,37 € | 8 075 619,74 € |
| Année 10 | 605 208,94 € | 290 943,62 € | 7 470 410,80 € |
| Année 11 | 628 173,17 € | 267 979,39 € | 6 842 237,63 € |
| Année 12 | 652 008,78 € | 244 143,78 € | 6 190 228,85 € |
| Année 13 | 676 748,82 € | 219 403,74 € | 5 513 480,03 € |
| Année 14 | 702 427,59 € | 193 724,97 € | 4 811 052,44 € |
| Année 15 | 729 080,74 € | 167 071,82 € | 4 081 971,70 € |
| Année 16 | 756 745,22 € | 139 407,34 € | 3 325 226,48 € |
| Année 17 | 785 459,42 € | 110 693,14 € | 2 539 767,06 € |
| Année 18 | 815 263,14 € | 80 889,42 € | 1 724 503,92 € |
| Année 19 | 846 197,74 € | 49 954,82 € | 878 306,18 € |
| Année 20 | 878 306,18 € | 17 846,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 618 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 009 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 450 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.