Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 668 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 975,30 € | 74 975,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 198 € / mois | 214 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 440 € | 13 681 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 700 € | 12 984 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 668 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 566,51 € | 465 137,09 € | 12 233 433,49 € |
| Année 2 | 451 055,85 € | 448 647,75 € | 11 782 377,64 € |
| Année 3 | 468 170,85 € | 431 532,75 € | 11 314 206,79 € |
| Année 4 | 485 935,31 € | 413 768,29 € | 10 828 271,48 € |
| Année 5 | 504 373,80 € | 395 329,80 € | 10 323 897,68 € |
| Année 6 | 523 511,89 € | 376 191,71 € | 9 800 385,79 € |
| Année 7 | 543 376,20 € | 356 327,40 € | 9 257 009,59 € |
| Année 8 | 563 994,26 € | 335 709,34 € | 8 693 015,33 € |
| Année 9 | 585 394,64 € | 314 308,96 € | 8 107 620,69 € |
| Année 10 | 607 607,05 € | 292 096,55 € | 7 500 013,64 € |
| Année 11 | 630 662,29 € | 269 041,31 € | 6 869 351,35 € |
| Année 12 | 654 592,35 € | 245 111,25 € | 6 214 759,00 € |
| Année 13 | 679 430,41 € | 220 273,19 € | 5 535 328,59 € |
| Année 14 | 705 210,94 € | 194 492,66 € | 4 830 117,65 € |
| Année 15 | 731 969,71 € | 167 733,89 € | 4 098 147,94 € |
| Année 16 | 759 743,80 € | 139 959,80 € | 3 338 404,14 € |
| Année 17 | 788 571,77 € | 111 131,83 € | 2 549 832,37 € |
| Année 18 | 818 493,57 € | 81 210,03 € | 1 731 338,80 € |
| Année 19 | 849 550,79 € | 50 152,81 € | 881 788,01 € |
| Année 20 | 881 788,01 € | 17 917,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 668 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 266 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.