Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 668 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 309,68 € | 91 309,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 696 € / mois | 260 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 440 € | 13 681 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 700 € | 12 984 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 668 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 812,72 € | 447 903,44 € | 12 020 187,28 € |
| Année 2 | 671 656,57 € | 424 059,59 € | 11 348 530,71 € |
| Année 3 | 696 378,02 € | 399 338,14 € | 10 652 152,69 € |
| Année 4 | 722 009,40 € | 373 706,76 € | 9 930 143,29 € |
| Année 5 | 748 584,18 € | 347 131,98 € | 9 181 559,11 € |
| Année 6 | 776 137,08 € | 319 579,08 € | 8 405 422,03 € |
| Année 7 | 804 704,13 € | 291 012,03 € | 7 600 717,90 € |
| Année 8 | 834 322,63 € | 261 393,53 € | 6 766 395,27 € |
| Année 9 | 865 031,31 € | 230 684,85 € | 5 901 363,96 € |
| Année 10 | 896 870,25 € | 198 845,91 € | 5 004 493,71 € |
| Année 11 | 929 881,08 € | 165 835,08 € | 4 074 612,63 € |
| Année 12 | 964 106,92 € | 131 609,24 € | 3 110 505,71 € |
| Année 13 | 999 592,54 € | 96 123,62 € | 2 110 913,17 € |
| Année 14 | 1 036 384,22 € | 59 331,94 € | 1 074 528,95 € |
| Année 15 | 1 074 528,95 € | 21 186,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 668 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 016 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.