Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 668 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 886,17 € | 63 886,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 594 € / mois | 182 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 440 € | 13 681 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 700 € | 12 984 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 668 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 814,61 € | 560 819,43 € | 12 462 185,39 € |
| Année 2 | 215 183,94 € | 551 450,10 € | 12 247 001,45 € |
| Année 3 | 224 979,78 € | 541 654,26 € | 12 022 021,67 € |
| Année 4 | 235 221,54 € | 531 412,50 € | 11 786 800,13 € |
| Année 5 | 245 929,55 € | 520 704,49 € | 11 540 870,58 € |
| Année 6 | 257 125,04 € | 509 509,00 € | 11 283 745,54 € |
| Année 7 | 268 830,16 € | 497 803,88 € | 11 014 915,38 € |
| Année 8 | 281 068,14 € | 485 565,90 € | 10 733 847,24 € |
| Année 9 | 293 863,22 € | 472 770,82 € | 10 439 984,02 € |
| Année 10 | 307 240,79 € | 459 393,25 € | 10 132 743,23 € |
| Année 11 | 321 227,33 € | 445 406,71 € | 9 811 515,90 € |
| Année 12 | 335 850,60 € | 430 783,44 € | 9 475 665,30 € |
| Année 13 | 351 139,55 € | 415 494,49 € | 9 124 525,75 € |
| Année 14 | 367 124,52 € | 399 509,52 € | 8 757 401,23 € |
| Année 15 | 383 837,17 € | 382 796,87 € | 8 373 564,06 € |
| Année 16 | 401 310,61 € | 365 323,43 € | 7 972 253,45 € |
| Année 17 | 419 579,51 € | 347 054,53 € | 7 552 673,94 € |
| Année 18 | 438 680,06 € | 327 953,98 € | 7 113 993,88 € |
| Année 19 | 458 650,14 € | 307 983,90 € | 6 655 343,74 € |
| Année 20 | 479 529,33 € | 287 104,71 € | 6 175 814,41 € |
| Année 21 | 501 358,96 € | 265 275,08 € | 5 674 455,45 € |
| Année 22 | 524 182,37 € | 242 451,67 € | 5 150 273,08 € |
| Année 23 | 548 044,77 € | 218 589,27 € | 4 602 228,31 € |
| Année 24 | 572 993,44 € | 193 640,60 € | 4 029 234,87 € |
| Année 25 | 599 077,88 € | 167 556,16 € | 3 430 156,99 € |
| Année 26 | 626 349,75 € | 140 284,29 € | 2 803 807,24 € |
| Année 27 | 654 863,14 € | 111 770,90 € | 2 148 944,10 € |
| Année 28 | 684 674,52 € | 81 959,52 € | 1 464 269,58 € |
| Année 29 | 715 843,03 € | 50 791,01 € | 748 426,55 € |
| Année 30 | 748 426,55 € | 18 203,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 668 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 532 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.