Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 468 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 791,61 € | 73 791,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 611 € / mois | 210 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 440 € | 13 465 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 700 € | 12 779 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 468 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 468 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 705,74 € | 457 793,58 € | 12 040 294,26 € |
| Année 2 | 443 934,73 € | 441 564,59 € | 11 596 359,53 € |
| Année 3 | 460 779,56 € | 424 719,76 € | 11 135 579,97 € |
| Année 4 | 478 263,53 € | 407 235,79 € | 10 657 316,44 € |
| Année 5 | 496 410,90 € | 389 088,42 € | 10 160 905,54 € |
| Année 6 | 515 246,88 € | 370 252,44 € | 9 645 658,66 € |
| Année 7 | 534 797,56 € | 350 701,76 € | 9 110 861,10 € |
| Année 8 | 555 090,12 € | 330 409,20 € | 8 555 770,98 € |
| Année 9 | 576 152,65 € | 309 346,67 € | 7 979 618,33 € |
| Année 10 | 598 014,36 € | 287 484,96 € | 7 381 603,97 € |
| Année 11 | 620 705,61 € | 264 793,71 € | 6 760 898,36 € |
| Année 12 | 644 257,89 € | 241 241,43 € | 6 116 640,47 € |
| Année 13 | 668 703,80 € | 216 795,52 € | 5 447 936,67 € |
| Année 14 | 694 077,33 € | 191 421,99 € | 4 753 859,34 € |
| Année 15 | 720 413,63 € | 165 085,69 € | 4 033 445,71 € |
| Année 16 | 747 749,25 € | 137 750,07 € | 3 285 696,46 € |
| Année 17 | 776 122,08 € | 109 377,24 € | 2 509 574,38 € |
| Année 18 | 805 571,53 € | 79 927,79 € | 1 704 002,85 € |
| Année 19 | 836 138,38 € | 49 360,94 € | 867 864,47 € |
| Année 20 | 867 864,47 € | 17 634,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 468 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 246 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.