Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 918 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 903,75 € | 85 903,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 314 € / mois | 245 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 440 € | 12 871 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 950 € | 12 215 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 918 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 459,36 € | 421 385,64 € | 11 308 540,64 € |
| Année 2 | 631 891,52 € | 398 953,48 € | 10 676 649,12 € |
| Année 3 | 655 149,38 € | 375 695,62 € | 10 021 499,74 € |
| Année 4 | 679 263,25 € | 351 581,75 € | 9 342 236,49 € |
| Année 5 | 704 264,71 € | 326 580,29 € | 8 637 971,78 € |
| Année 6 | 730 186,36 € | 300 658,64 € | 7 907 785,42 € |
| Année 7 | 757 062,11 € | 273 782,89 € | 7 150 723,31 € |
| Année 8 | 784 927,07 € | 245 917,93 € | 6 365 796,24 € |
| Année 9 | 813 817,63 € | 217 027,37 € | 5 551 978,61 € |
| Année 10 | 843 771,59 € | 187 073,41 € | 4 708 207,02 € |
| Année 11 | 874 828,06 € | 156 016,94 € | 3 833 378,96 € |
| Année 12 | 907 027,56 € | 123 817,44 € | 2 926 351,40 € |
| Année 13 | 940 412,26 € | 90 432,74 € | 1 985 939,14 € |
| Année 14 | 975 025,73 € | 55 819,27 € | 1 010 913,41 € |
| Année 15 | 1 010 913,41 € | 19 931,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 918 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 953 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 950 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 439 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.