Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 818 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 182,96 € | 85 182,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 130 € / mois | 243 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 440 € | 12 763 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 450 € | 12 113 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 818 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 345,58 € | 417 849,94 € | 11 213 654,42 € |
| Année 2 | 626 589,55 € | 395 605,97 € | 10 587 064,87 € |
| Année 3 | 649 652,23 € | 372 543,29 € | 9 937 412,64 € |
| Année 4 | 673 563,78 € | 348 631,74 € | 9 263 848,86 € |
| Année 5 | 698 355,46 € | 323 840,06 € | 8 565 493,40 € |
| Année 6 | 724 059,61 € | 298 135,91 € | 7 841 433,79 € |
| Année 7 | 750 709,87 € | 271 485,65 € | 7 090 723,92 € |
| Année 8 | 778 341,02 € | 243 854,50 € | 6 312 382,90 € |
| Année 9 | 806 989,16 € | 215 206,36 € | 5 505 393,74 € |
| Année 10 | 836 691,79 € | 185 503,73 € | 4 668 701,95 € |
| Année 11 | 867 487,63 € | 154 707,89 € | 3 801 214,32 € |
| Année 12 | 899 417,00 € | 122 778,52 € | 2 901 797,32 € |
| Année 13 | 932 521,56 € | 89 673,96 € | 1 969 275,76 € |
| Année 14 | 966 844,61 € | 55 350,91 € | 1 002 431,15 € |
| Année 15 | 1 002 431,15 € | 19 764,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 818 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 380 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 816 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.