Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 818 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 599,38 € | 61 599,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 665 € / mois | 175 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 440 € | 12 763 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 450 € | 12 113 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 818 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 699,29 € | 453 493,27 € | 11 532 300,71 € |
| Année 2 | 296 983,73 € | 442 208,83 € | 11 235 316,98 € |
| Année 3 | 308 713,83 € | 430 478,73 € | 10 926 603,15 € |
| Année 4 | 320 907,24 € | 418 285,32 € | 10 605 695,91 € |
| Année 5 | 333 582,27 € | 405 610,29 € | 10 272 113,64 € |
| Année 6 | 346 757,93 € | 392 434,63 € | 9 925 355,71 € |
| Année 7 | 360 454,00 € | 378 738,56 € | 9 564 901,71 € |
| Année 8 | 374 691,02 € | 364 501,54 € | 9 190 210,69 € |
| Année 9 | 389 490,36 € | 349 702,20 € | 8 800 720,33 € |
| Année 10 | 404 874,27 € | 334 318,29 € | 8 395 846,06 € |
| Année 11 | 420 865,79 € | 318 326,77 € | 7 974 980,27 € |
| Année 12 | 437 488,92 € | 301 703,64 € | 7 537 491,35 € |
| Année 13 | 454 768,62 € | 284 423,94 € | 7 082 722,73 € |
| Année 14 | 472 730,84 € | 266 461,72 € | 6 609 991,89 € |
| Année 15 | 491 402,53 € | 247 790,03 € | 6 118 589,36 € |
| Année 16 | 510 811,70 € | 228 380,86 € | 5 607 777,66 € |
| Année 17 | 530 987,48 € | 208 205,08 € | 5 076 790,18 € |
| Année 18 | 551 960,15 € | 187 232,41 € | 4 524 830,03 € |
| Année 19 | 573 761,18 € | 165 431,38 € | 3 951 068,85 € |
| Année 20 | 596 423,31 € | 142 769,25 € | 3 354 645,54 € |
| Année 21 | 619 980,51 € | 119 212,05 € | 2 734 665,03 € |
| Année 22 | 644 468,21 € | 94 724,35 € | 2 090 196,82 € |
| Année 23 | 669 923,08 € | 69 269,48 € | 1 420 273,74 € |
| Année 24 | 696 383,34 € | 42 809,22 € | 723 890,40 € |
| Année 25 | 723 890,40 € | 15 303,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 818 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 998 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.