Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 818 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 944,60 € | 69 944,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 953 € / mois | 199 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 440 € | 12 763 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 450 € | 12 113 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 818 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 408,00 € | 433 927,20 € | 11 412 592,00 € |
| Année 2 | 420 790,93 € | 418 544,27 € | 10 991 801,07 € |
| Année 3 | 436 757,54 € | 402 577,66 € | 10 555 043,53 € |
| Année 4 | 453 330,04 € | 386 005,16 € | 10 101 713,49 € |
| Année 5 | 470 531,33 € | 368 803,87 € | 9 631 182,16 € |
| Année 6 | 488 385,33 € | 350 949,87 € | 9 142 796,83 € |
| Année 7 | 506 916,77 € | 332 418,43 € | 8 635 880,06 € |
| Année 8 | 526 151,39 € | 313 183,81 € | 8 109 728,67 € |
| Année 9 | 546 115,84 € | 293 219,36 € | 7 563 612,83 € |
| Année 10 | 566 837,85 € | 272 497,35 € | 6 996 774,98 € |
| Année 11 | 588 346,12 € | 250 989,08 € | 6 408 428,86 € |
| Année 12 | 610 670,51 € | 228 664,69 € | 5 797 758,35 € |
| Année 13 | 633 842,02 € | 205 493,18 € | 5 163 916,33 € |
| Année 14 | 657 892,72 € | 181 442,48 € | 4 506 023,61 € |
| Année 15 | 682 856,02 € | 156 479,18 € | 3 823 167,59 € |
| Année 16 | 708 766,52 € | 130 568,68 € | 3 114 401,07 € |
| Année 17 | 735 660,19 € | 103 675,01 € | 2 378 740,88 € |
| Année 18 | 763 574,32 € | 75 760,88 € | 1 615 166,56 € |
| Année 19 | 792 547,64 € | 46 787,56 € | 822 618,92 € |
| Année 20 | 822 618,92 € | 16 714,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 818 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 945 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 450 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 816 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.