Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 918 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 536,44 € | 70 536,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 747 € / mois | 201 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 440 € | 12 871 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 950 € | 12 215 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 918 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 838,32 € | 437 598,96 € | 11 509 161,68 € |
| Année 2 | 424 351,40 € | 422 085,88 € | 11 084 810,28 € |
| Année 3 | 440 453,14 € | 405 984,14 € | 10 644 357,14 € |
| Année 4 | 457 165,85 € | 389 271,43 € | 10 187 191,29 € |
| Année 5 | 474 512,70 € | 371 924,58 € | 9 712 678,59 € |
| Année 6 | 492 517,77 € | 353 919,51 € | 9 220 160,82 € |
| Année 7 | 511 206,02 € | 335 231,26 € | 8 708 954,80 € |
| Année 8 | 530 603,37 € | 315 833,91 € | 8 178 351,43 € |
| Année 9 | 550 736,77 € | 295 700,51 € | 7 627 614,66 € |
| Année 10 | 571 634,09 € | 274 803,19 € | 7 055 980,57 € |
| Année 11 | 593 324,38 € | 253 112,90 € | 6 462 656,19 € |
| Année 12 | 615 837,66 € | 230 599,62 € | 5 846 818,53 € |
| Année 13 | 639 205,23 € | 207 232,05 € | 5 207 613,30 € |
| Année 14 | 663 459,43 € | 182 977,85 € | 4 544 153,87 € |
| Année 15 | 688 633,94 € | 157 803,34 € | 3 855 519,93 € |
| Année 16 | 714 763,71 € | 131 673,57 € | 3 140 756,22 € |
| Année 17 | 741 884,93 € | 104 552,35 € | 2 398 871,29 € |
| Année 18 | 770 035,26 € | 76 402,02 € | 1 628 836,03 € |
| Année 19 | 799 253,70 € | 47 183,58 € | 829 582,33 € |
| Année 20 | 829 582,33 € | 16 856,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 918 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 533 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 953 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.