Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 968 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 832,37 € | 70 832,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 644 € / mois | 202 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 440 € | 12 925 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 200 € | 12 267 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 968 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 553,60 € | 439 434,84 € | 11 557 446,40 € |
| Année 2 | 426 131,76 € | 423 856,68 € | 11 131 314,64 € |
| Année 3 | 442 301,06 € | 407 687,38 € | 10 689 013,58 € |
| Année 4 | 459 083,87 € | 390 904,57 € | 10 229 929,71 € |
| Année 5 | 476 503,51 € | 373 484,93 € | 9 753 426,20 € |
| Année 6 | 494 584,11 € | 355 404,33 € | 9 258 842,09 € |
| Année 7 | 513 350,78 € | 336 637,66 € | 8 745 491,31 € |
| Année 8 | 532 829,53 € | 317 158,91 € | 8 212 661,78 € |
| Année 9 | 553 047,38 € | 296 941,06 € | 7 659 614,40 € |
| Année 10 | 574 032,40 € | 275 956,04 € | 7 085 582,00 € |
| Année 11 | 595 813,66 € | 254 174,78 € | 6 489 768,34 € |
| Année 12 | 618 421,42 € | 231 567,02 € | 5 871 346,92 € |
| Année 13 | 641 887,01 € | 208 101,43 € | 5 229 459,91 € |
| Année 14 | 666 242,97 € | 183 745,47 € | 4 563 216,94 € |
| Année 15 | 691 523,13 € | 158 465,31 € | 3 871 693,81 € |
| Année 16 | 717 762,51 € | 132 225,93 € | 3 153 931,30 € |
| Année 17 | 744 997,53 € | 104 990,91 € | 2 408 933,77 € |
| Année 18 | 773 265,96 € | 76 722,48 € | 1 635 667,81 € |
| Année 19 | 802 607,01 € | 47 381,43 € | 833 060,80 € |
| Année 20 | 833 060,80 € | 16 927,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 968 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 196 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.