Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 968 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 381,23 € | 62 381,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 034 € / mois | 178 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 440 € | 12 925 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 200 € | 12 267 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 968 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 325,55 € | 459 249,21 € | 11 678 674,45 € |
| Année 2 | 300 753,18 € | 447 821,58 € | 11 377 921,27 € |
| Année 3 | 312 632,17 € | 435 942,59 € | 11 065 289,10 € |
| Année 4 | 324 980,35 € | 423 594,41 € | 10 740 308,75 € |
| Année 5 | 337 816,27 € | 410 758,49 € | 10 402 492,48 € |
| Année 6 | 351 159,15 € | 397 415,61 € | 10 051 333,33 € |
| Année 7 | 365 029,05 € | 383 545,71 € | 9 686 304,28 € |
| Année 8 | 379 446,79 € | 369 127,97 € | 9 306 857,49 € |
| Année 9 | 394 433,98 € | 354 140,78 € | 8 912 423,51 € |
| Année 10 | 410 013,13 € | 338 561,63 € | 8 502 410,38 € |
| Année 11 | 426 207,61 € | 322 367,15 € | 8 076 202,77 € |
| Année 12 | 443 041,74 € | 305 533,02 € | 7 633 161,03 € |
| Année 13 | 460 540,77 € | 288 033,99 € | 7 172 620,26 € |
| Année 14 | 478 730,98 € | 269 843,78 € | 6 693 889,28 € |
| Année 15 | 497 639,65 € | 250 935,11 € | 6 196 249,63 € |
| Année 16 | 517 295,16 € | 231 279,60 € | 5 678 954,47 € |
| Année 17 | 537 727,04 € | 210 847,72 € | 5 141 227,43 € |
| Année 18 | 558 965,90 € | 189 608,86 € | 4 582 261,53 € |
| Année 19 | 581 043,66 € | 167 531,10 € | 4 001 217,87 € |
| Année 20 | 603 993,40 € | 144 581,36 € | 3 397 224,47 € |
| Année 21 | 627 849,60 € | 120 725,16 € | 2 769 374,87 € |
| Année 22 | 652 648,10 € | 95 926,66 € | 2 116 726,77 € |
| Année 23 | 678 426,06 € | 70 148,70 € | 1 438 300,71 € |
| Année 24 | 705 222,16 € | 43 352,60 € | 733 078,55 € |
| Année 25 | 733 078,55 € | 15 498,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 968 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.