Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 718 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 462,17 € | 84 462,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 946 € / mois | 241 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 440 € | 12 655 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 950 € | 12 010 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 718 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 231,81 € | 414 314,23 € | 11 118 768,19 € |
| Année 2 | 621 287,56 € | 392 258,48 € | 10 497 480,63 € |
| Année 3 | 644 155,11 € | 369 390,93 € | 9 853 325,52 € |
| Année 4 | 667 864,33 € | 345 681,71 € | 9 185 461,19 € |
| Année 5 | 692 446,22 € | 321 099,82 € | 8 493 014,97 € |
| Année 6 | 717 932,85 € | 295 613,19 € | 7 775 082,12 € |
| Année 7 | 744 357,60 € | 269 188,44 € | 7 030 724,52 € |
| Année 8 | 771 754,94 € | 241 791,10 € | 6 258 969,58 € |
| Année 9 | 800 160,69 € | 213 385,35 € | 5 458 808,89 € |
| Année 10 | 829 611,97 € | 183 934,07 € | 4 629 196,92 € |
| Année 11 | 860 147,25 € | 153 398,79 € | 3 769 049,67 € |
| Année 12 | 891 806,44 € | 121 739,60 € | 2 877 243,23 € |
| Année 13 | 924 630,91 € | 88 915,13 € | 1 952 612,32 € |
| Année 14 | 958 663,50 € | 54 882,54 € | 993 948,82 € |
| Année 15 | 993 948,82 € | 19 597,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 718 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 937 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 950 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.