Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 768 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 822,57 € | 84 822,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 038 € / mois | 242 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 440 € | 12 709 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 200 € | 12 062 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 768 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 788,76 € | 416 082,08 € | 11 166 211,24 € |
| Année 2 | 623 938,62 € | 393 932,22 € | 10 542 272,62 € |
| Année 3 | 646 903,74 € | 370 967,10 € | 9 895 368,88 € |
| Année 4 | 670 714,11 € | 347 156,73 € | 9 224 654,77 € |
| Année 5 | 695 400,92 € | 322 469,92 € | 8 529 253,85 € |
| Année 6 | 720 996,32 € | 296 874,52 € | 7 808 257,53 € |
| Année 7 | 747 533,81 € | 270 337,03 € | 7 060 723,72 € |
| Année 8 | 775 048,06 € | 242 822,78 € | 6 285 675,66 € |
| Année 9 | 803 575,02 € | 214 295,82 € | 5 482 100,64 € |
| Année 10 | 833 151,97 € | 184 718,87 € | 4 648 948,67 € |
| Année 11 | 863 817,54 € | 154 053,30 € | 3 785 131,13 € |
| Année 12 | 895 611,81 € | 122 259,03 € | 2 889 519,32 € |
| Année 13 | 928 576,32 € | 89 294,52 € | 1 960 943,00 € |
| Année 14 | 962 754,15 € | 55 116,69 € | 998 188,85 € |
| Année 15 | 998 188,85 € | 19 680,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 768 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 176 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 941 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 200 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.