Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 618 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 741,38 € | 83 741,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 762 € / mois | 239 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 440 € | 12 547 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 450 € | 11 908 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 618 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 618 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 118,06 € | 410 778,50 € | 11 023 881,94 € |
| Année 2 | 615 985,56 € | 388 911,00 € | 10 407 896,38 € |
| Année 3 | 638 657,97 € | 366 238,59 € | 9 769 238,41 € |
| Année 4 | 662 164,83 € | 342 731,73 € | 9 107 073,58 € |
| Année 5 | 686 536,94 € | 318 359,62 € | 8 420 536,64 € |
| Année 6 | 711 806,12 € | 293 090,44 € | 7 708 730,52 € |
| Année 7 | 738 005,34 € | 266 891,22 € | 6 970 725,18 € |
| Année 8 | 765 168,90 € | 239 727,66 € | 6 205 556,28 € |
| Année 9 | 793 332,22 € | 211 564,34 € | 5 412 224,06 € |
| Année 10 | 822 532,16 € | 182 364,40 € | 4 589 691,90 € |
| Année 11 | 852 806,86 € | 152 089,70 € | 3 736 885,04 € |
| Année 12 | 884 195,85 € | 120 700,71 € | 2 852 689,19 € |
| Année 13 | 916 740,20 € | 88 156,36 € | 1 935 948,99 € |
| Année 14 | 950 482,38 € | 54 414,18 € | 985 466,61 € |
| Année 15 | 985 466,61 € | 19 430,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 618 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 261 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.