Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 618 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 760,90 € | 68 760,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 366 € / mois | 196 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 440 € | 12 547 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 450 € | 11 908 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 618 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 618 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 547,08 € | 426 583,72 € | 11 219 452,92 € |
| Année 2 | 413 669,67 € | 411 461,13 € | 10 805 783,25 € |
| Année 3 | 429 366,09 € | 395 764,71 € | 10 376 417,16 € |
| Année 4 | 445 658,12 € | 379 472,68 € | 9 930 759,04 € |
| Année 5 | 462 568,30 € | 362 562,50 € | 9 468 190,74 € |
| Année 6 | 480 120,15 € | 345 010,65 € | 8 988 070,59 € |
| Année 7 | 498 337,98 € | 326 792,82 € | 8 489 732,61 € |
| Année 8 | 517 247,09 € | 307 883,71 € | 7 972 485,52 € |
| Année 9 | 536 873,68 € | 288 257,12 € | 7 435 611,84 € |
| Année 10 | 557 244,99 € | 267 885,81 € | 6 878 366,85 € |
| Année 11 | 578 389,27 € | 246 741,53 € | 6 299 977,58 € |
| Année 12 | 600 335,86 € | 224 794,94 € | 5 699 641,72 € |
| Année 13 | 623 115,21 € | 202 015,59 € | 5 076 526,51 € |
| Année 14 | 646 758,91 € | 178 371,89 € | 4 429 767,60 € |
| Année 15 | 671 299,74 € | 153 831,06 € | 3 758 467,86 € |
| Année 16 | 696 771,75 € | 128 359,05 € | 3 061 696,11 € |
| Année 17 | 723 210,28 € | 101 920,52 € | 2 338 485,83 € |
| Année 18 | 750 652,00 € | 74 478,80 € | 1 587 833,83 € |
| Année 19 | 779 134,97 € | 45 995,83 € | 808 698,86 € |
| Année 20 | 808 698,86 € | 16 432,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 618 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 460 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.