Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 618 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 590,90 € | 58 590,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 548 € / mois | 167 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 440 € | 12 547 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 450 € | 11 908 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 618 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 618 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 755,45 € | 514 335,35 € | 11 429 244,55 € |
| Année 2 | 197 348,21 € | 505 742,59 € | 11 231 896,34 € |
| Année 3 | 206 332,10 € | 496 758,70 € | 11 025 564,24 € |
| Année 4 | 215 724,96 € | 487 365,84 € | 10 809 839,28 € |
| Année 5 | 225 545,43 € | 477 545,37 € | 10 584 293,85 € |
| Année 6 | 235 812,95 € | 467 277,85 € | 10 348 480,90 € |
| Année 7 | 246 547,89 € | 456 542,91 € | 10 101 933,01 € |
| Année 8 | 257 771,52 € | 445 319,28 € | 9 844 161,49 € |
| Année 9 | 269 506,06 € | 433 584,74 € | 9 574 655,43 € |
| Année 10 | 281 774,83 € | 421 315,97 € | 9 292 880,60 € |
| Année 11 | 294 602,09 € | 408 488,71 € | 8 998 278,51 € |
| Année 12 | 308 013,27 € | 395 077,53 € | 8 690 265,24 € |
| Année 13 | 322 035,00 € | 381 055,80 € | 8 368 230,24 € |
| Année 14 | 336 695,02 € | 366 395,78 € | 8 031 535,22 € |
| Année 15 | 352 022,42 € | 351 068,38 € | 7 679 512,80 € |
| Année 16 | 368 047,56 € | 335 043,24 € | 7 311 465,24 € |
| Année 17 | 384 802,23 € | 318 288,57 € | 6 926 663,01 € |
| Année 18 | 402 319,60 € | 300 771,20 € | 6 524 343,41 € |
| Année 19 | 420 634,44 € | 282 456,36 € | 6 103 708,97 € |
| Année 20 | 439 783,04 € | 263 307,76 € | 5 663 925,93 € |
| Année 21 | 459 803,31 € | 243 287,49 € | 5 204 122,62 € |
| Année 22 | 480 734,96 € | 222 355,84 € | 4 723 387,66 € |
| Année 23 | 502 619,50 € | 200 471,30 € | 4 220 768,16 € |
| Année 24 | 525 500,30 € | 177 590,50 € | 3 695 267,86 € |
| Année 25 | 549 422,70 € | 153 668,10 € | 3 145 845,16 € |
| Année 26 | 574 434,10 € | 128 656,70 € | 2 571 411,06 € |
| Année 27 | 600 584,12 € | 102 506,68 € | 1 970 826,94 € |
| Année 28 | 627 924,57 € | 75 166,23 € | 1 342 902,37 € |
| Année 29 | 656 509,64 € | 46 581,16 € | 686 392,73 € |
| Année 30 | 686 392,73 € | 16 694,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 618 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 161 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 416 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.