Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 568 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 464,98 € | 68 464,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 470 € / mois | 195 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 440 € | 12 493 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 200 € | 11 857 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 568 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 831,92 € | 424 747,84 € | 11 171 168,08 € |
| Année 2 | 411 889,42 € | 409 690,34 € | 10 759 278,66 € |
| Année 3 | 427 518,30 € | 394 061,46 € | 10 331 760,36 € |
| Année 4 | 443 740,16 € | 377 839,60 € | 9 888 020,20 € |
| Année 5 | 460 577,62 € | 361 002,14 € | 9 427 442,58 € |
| Année 6 | 478 053,93 € | 343 525,83 € | 8 949 388,65 € |
| Année 7 | 496 193,35 € | 325 386,41 € | 8 453 195,30 € |
| Année 8 | 515 021,08 € | 306 558,68 € | 7 938 174,22 € |
| Année 9 | 534 563,21 € | 287 016,55 € | 7 403 611,01 € |
| Année 10 | 554 846,87 € | 266 732,89 € | 6 848 764,14 € |
| Année 11 | 575 900,16 € | 245 679,60 € | 6 272 863,98 € |
| Année 12 | 597 752,29 € | 223 827,47 € | 5 675 111,69 € |
| Année 13 | 620 433,60 € | 201 146,16 € | 5 054 678,09 € |
| Année 14 | 643 975,54 € | 177 604,22 € | 4 410 702,55 € |
| Année 15 | 668 410,76 € | 153 169,00 € | 3 742 291,79 € |
| Année 16 | 693 773,15 € | 127 806,61 € | 3 048 518,64 € |
| Année 17 | 720 097,92 € | 101 481,84 € | 2 328 420,72 € |
| Année 18 | 747 421,52 € | 74 158,24 € | 1 580 999,20 € |
| Année 19 | 775 781,96 € | 45 797,80 € | 805 217,24 € |
| Année 20 | 805 217,24 € | 16 361,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 568 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 925 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.