Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 468 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 873,13 € | 67 873,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 676 € / mois | 193 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 440 € | 12 385 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 700 € | 11 754 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 468 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 468 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 401,46 € | 421 076,10 € | 11 074 598,54 € |
| Année 2 | 408 328,83 € | 406 148,73 € | 10 666 269,71 € |
| Année 3 | 423 822,59 € | 390 654,97 € | 10 242 447,12 € |
| Année 4 | 439 904,24 € | 374 573,32 € | 9 802 542,88 € |
| Année 5 | 456 596,11 € | 357 881,45 € | 9 345 946,77 € |
| Année 6 | 473 921,34 € | 340 556,22 € | 8 872 025,43 € |
| Année 7 | 491 903,97 € | 322 573,59 € | 8 380 121,46 € |
| Année 8 | 510 568,92 € | 303 908,64 € | 7 869 552,54 € |
| Année 9 | 529 942,14 € | 284 535,42 € | 7 339 610,40 € |
| Année 10 | 550 050,44 € | 264 427,12 € | 6 789 559,96 € |
| Année 11 | 570 921,71 € | 243 555,85 € | 6 218 638,25 € |
| Année 12 | 592 584,98 € | 221 892,58 € | 5 626 053,27 € |
| Année 13 | 615 070,22 € | 199 407,34 € | 5 010 983,05 € |
| Année 14 | 638 408,61 € | 176 068,95 € | 4 372 574,44 € |
| Année 15 | 662 632,61 € | 151 844,95 € | 3 709 941,83 € |
| Année 16 | 687 775,74 € | 126 701,82 € | 3 022 166,09 € |
| Année 17 | 713 872,96 € | 100 604,60 € | 2 308 293,13 € |
| Année 18 | 740 960,40 € | 73 517,16 € | 1 567 332,73 € |
| Année 19 | 769 075,62 € | 45 401,94 € | 798 257,11 € |
| Année 20 | 798 257,11 € | 16 219,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 468 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 700 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 616 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.