Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 518 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 169,05 € | 68 169,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 573 € / mois | 194 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 440 € | 12 439 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 950 € | 11 805 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 518 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 518 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 116,63 € | 422 911,97 € | 11 122 883,37 € |
| Année 2 | 410 109,06 € | 407 919,54 € | 10 712 774,31 € |
| Année 3 | 425 670,37 € | 392 358,23 € | 10 287 103,94 € |
| Année 4 | 441 822,13 € | 376 206,47 € | 9 845 281,81 € |
| Année 5 | 458 586,79 € | 359 441,81 € | 9 386 695,02 € |
| Année 6 | 475 987,56 € | 342 041,04 € | 8 910 707,46 € |
| Année 7 | 494 048,59 € | 323 980,01 € | 8 416 658,87 € |
| Année 8 | 512 794,93 € | 305 233,67 € | 7 903 863,94 € |
| Année 9 | 532 252,59 € | 285 776,01 € | 7 371 611,35 € |
| Année 10 | 552 448,55 € | 265 580,05 € | 6 819 162,80 € |
| Année 11 | 573 410,85 € | 244 617,75 € | 6 245 751,95 € |
| Année 12 | 595 168,54 € | 222 860,06 € | 5 650 583,41 € |
| Année 13 | 617 751,80 € | 200 276,80 € | 5 032 831,61 € |
| Année 14 | 641 191,97 € | 176 836,63 € | 4 391 639,64 € |
| Année 15 | 665 521,58 € | 152 507,02 € | 3 726 118,06 € |
| Année 16 | 690 774,34 € | 127 254,26 € | 3 035 343,72 € |
| Année 17 | 716 985,32 € | 101 043,28 € | 2 318 358,40 € |
| Année 18 | 744 190,84 € | 73 837,76 € | 1 574 167,56 € |
| Année 19 | 772 428,67 € | 45 599,93 € | 801 738,89 € |
| Année 20 | 801 738,89 € | 16 290,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 518 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 151 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 769 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.