Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 868 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 851,67 € | 59 851,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 369 € / mois | 171 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 440 € | 12 817 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 700 € | 12 164 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 868 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 868 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 817,07 € | 525 402,97 € | 11 675 182,93 € |
| Année 2 | 201 594,70 € | 516 625,34 € | 11 473 588,23 € |
| Année 3 | 210 771,90 € | 507 448,14 € | 11 262 816,33 € |
| Année 4 | 220 366,90 € | 497 853,14 € | 11 042 449,43 € |
| Année 5 | 230 398,69 € | 487 821,35 € | 10 812 050,74 € |
| Année 6 | 240 887,13 € | 477 332,91 € | 10 571 163,61 € |
| Année 7 | 251 853,07 € | 466 366,97 € | 10 319 310,54 € |
| Année 8 | 263 318,18 € | 454 901,86 € | 10 055 992,36 € |
| Année 9 | 275 305,25 € | 442 914,79 € | 9 780 687,11 € |
| Année 10 | 287 838,00 € | 430 382,04 € | 9 492 849,11 € |
| Année 11 | 300 941,25 € | 417 278,79 € | 9 191 907,86 € |
| Année 12 | 314 641,04 € | 403 579,00 € | 8 877 266,82 € |
| Année 13 | 328 964,49 € | 389 255,55 € | 8 548 302,33 € |
| Année 14 | 343 939,97 € | 374 280,07 € | 8 204 362,36 € |
| Année 15 | 359 597,16 € | 358 622,88 € | 7 844 765,20 € |
| Année 16 | 375 967,15 € | 342 252,89 € | 7 468 798,05 € |
| Année 17 | 393 082,32 € | 325 137,72 € | 7 075 715,73 € |
| Année 18 | 410 976,63 € | 307 243,41 € | 6 664 739,10 € |
| Année 19 | 429 685,58 € | 288 534,46 € | 6 235 053,52 € |
| Année 20 | 449 246,16 € | 268 973,88 € | 5 785 807,36 € |
| Année 21 | 469 697,25 € | 248 522,79 € | 5 316 110,11 € |
| Année 22 | 491 079,32 € | 227 140,72 € | 4 825 030,79 € |
| Année 23 | 513 434,76 € | 204 785,28 € | 4 311 596,03 € |
| Année 24 | 536 807,90 € | 181 412,14 € | 3 774 788,13 € |
| Année 25 | 561 245,05 € | 156 974,99 € | 3 213 543,08 € |
| Année 26 | 586 794,66 € | 131 425,38 € | 2 626 748,42 € |
| Année 27 | 613 507,38 € | 104 712,66 € | 2 013 241,04 € |
| Année 28 | 641 436,11 € | 76 783,93 € | 1 371 804,93 € |
| Année 29 | 670 636,27 € | 47 583,77 € | 701 168,66 € |
| Année 30 | 701 168,66 € | 17 054,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 868 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.