Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 118 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 137,43 € | 80 137,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 841 € / mois | 228 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 440 € | 12 007 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 950 € | 11 395 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 118 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 118 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 549,18 € | 393 099,98 € | 10 549 450,82 € |
| Année 2 | 589 475,60 € | 372 173,56 € | 9 959 975,22 € |
| Année 3 | 611 172,24 € | 350 476,92 € | 9 348 802,98 € |
| Année 4 | 633 667,46 € | 327 981,70 € | 8 715 135,52 € |
| Année 5 | 656 990,71 € | 304 658,45 € | 8 058 144,81 € |
| Année 6 | 681 172,33 € | 280 476,83 € | 7 376 972,48 € |
| Année 7 | 706 244,04 € | 255 405,12 € | 6 670 728,44 € |
| Année 8 | 732 238,58 € | 229 410,58 € | 5 938 489,86 € |
| Année 9 | 759 189,84 € | 202 459,32 € | 5 179 300,02 € |
| Année 10 | 787 133,14 € | 174 516,02 € | 4 392 166,88 € |
| Année 11 | 816 104,90 € | 145 544,26 € | 3 576 061,98 € |
| Année 12 | 846 143,03 € | 115 506,13 € | 2 729 918,95 € |
| Année 13 | 877 286,75 € | 84 362,41 € | 1 852 632,20 € |
| Année 14 | 909 576,77 € | 52 072,39 € | 943 055,43 € |
| Année 15 | 943 055,43 € | 18 593,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 118 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 964 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.