Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 268 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 689,43 € | 66 689,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 089 € / mois | 190 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 440 € | 12 169 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 700 € | 11 549 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 268 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 268 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 540,55 € | 413 732,61 € | 10 881 459,45 € |
| Année 2 | 401 207,58 € | 399 065,58 € | 10 480 251,87 € |
| Année 3 | 416 431,12 € | 383 842,04 € | 10 063 820,75 € |
| Année 4 | 432 232,32 € | 368 040,84 € | 9 631 588,43 € |
| Année 5 | 448 633,09 € | 351 640,07 € | 9 182 955,34 € |
| Année 6 | 465 656,17 € | 334 616,99 € | 8 717 299,17 € |
| Année 7 | 483 325,18 € | 316 947,98 € | 8 233 973,99 € |
| Année 8 | 501 664,65 € | 298 608,51 € | 7 732 309,34 € |
| Année 9 | 520 699,97 € | 279 573,19 € | 7 211 609,37 € |
| Année 10 | 540 457,58 € | 259 815,58 € | 6 671 151,79 € |
| Année 11 | 560 964,87 € | 239 308,29 € | 6 110 186,92 € |
| Année 12 | 582 250,29 € | 218 022,87 € | 5 527 936,63 € |
| Année 13 | 604 343,42 € | 195 929,74 € | 4 923 593,21 € |
| Année 14 | 627 274,80 € | 172 998,36 € | 4 296 318,41 € |
| Année 15 | 651 076,31 € | 149 196,85 € | 3 645 242,10 € |
| Année 16 | 675 780,99 € | 124 492,17 € | 2 969 461,11 € |
| Année 17 | 701 423,04 € | 98 850,12 € | 2 268 038,07 € |
| Année 18 | 728 038,06 € | 72 235,10 € | 1 540 000,01 € |
| Année 19 | 755 662,98 € | 44 610,18 € | 784 337,03 € |
| Année 20 | 784 337,03 € | 15 937,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 268 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 126 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 700 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.