Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 268 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 825,81 € | 56 825,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 199 € / mois | 162 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 440 € | 12 169 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 700 € | 11 549 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 268 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 268 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 069,08 € | 498 840,64 € | 11 084 930,92 € |
| Année 2 | 191 402,94 € | 490 506,78 € | 10 893 527,98 € |
| Année 3 | 200 116,20 € | 481 793,52 € | 10 693 411,78 € |
| Année 4 | 209 226,09 € | 472 683,63 € | 10 484 185,69 € |
| Année 5 | 218 750,72 € | 463 159,00 € | 10 265 434,97 € |
| Année 6 | 228 708,94 € | 453 200,78 € | 10 036 726,03 € |
| Année 7 | 239 120,46 € | 442 789,26 € | 9 797 605,57 € |
| Année 8 | 250 005,98 € | 431 903,74 € | 9 547 599,59 € |
| Année 9 | 261 387,00 € | 420 522,72 € | 9 286 212,59 € |
| Année 10 | 273 286,16 € | 408 623,56 € | 9 012 926,43 € |
| Année 11 | 285 727,00 € | 396 182,72 € | 8 727 199,43 € |
| Année 12 | 298 734,18 € | 383 175,54 € | 8 428 465,25 € |
| Année 13 | 312 333,46 € | 369 576,26 € | 8 116 131,79 € |
| Année 14 | 326 551,85 € | 355 357,87 € | 7 789 579,94 € |
| Année 15 | 341 417,50 € | 340 492,22 € | 7 448 162,44 € |
| Année 16 | 356 959,89 € | 324 949,83 € | 7 091 202,55 € |
| Année 17 | 373 209,81 € | 308 699,91 € | 6 717 992,74 € |
| Année 18 | 390 199,47 € | 291 710,25 € | 6 327 793,27 € |
| Année 19 | 407 962,52 € | 273 947,20 € | 5 919 830,75 € |
| Année 20 | 426 534,26 € | 255 375,46 € | 5 493 296,49 € |
| Année 21 | 445 951,41 € | 235 958,31 € | 5 047 345,08 € |
| Année 22 | 466 252,50 € | 215 657,22 € | 4 581 092,58 € |
| Année 23 | 487 477,76 € | 194 431,96 € | 4 093 614,82 € |
| Année 24 | 509 669,24 € | 172 240,48 € | 3 583 945,58 € |
| Année 25 | 532 870,97 € | 149 038,75 € | 3 051 074,61 € |
| Année 26 | 557 128,90 € | 124 780,82 € | 2 493 945,71 € |
| Année 27 | 582 491,13 € | 99 418,59 € | 1 911 454,58 € |
| Année 28 | 609 007,92 € | 72 901,80 € | 1 302 446,66 € |
| Année 29 | 636 731,84 € | 45 177,88 € | 665 714,82 € |
| Année 30 | 665 714,82 € | 16 191,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 268 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 359 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 700 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.