Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 268 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 732,60 € | 58 732,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 978 € / mois | 167 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 440 € | 12 169 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 700 € | 11 549 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 268 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 268 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 403,16 € | 432 388,04 € | 10 995 596,84 € |
| Année 2 | 283 162,39 € | 421 628,81 € | 10 712 434,45 € |
| Année 3 | 294 346,58 € | 410 444,62 € | 10 418 087,87 € |
| Année 4 | 305 972,55 € | 398 818,65 € | 10 112 115,32 € |
| Année 5 | 318 057,69 € | 386 733,51 € | 9 794 057,63 € |
| Année 6 | 330 620,19 € | 374 171,01 € | 9 463 437,44 € |
| Année 7 | 343 678,84 € | 361 112,36 € | 9 119 758,60 € |
| Année 8 | 357 253,30 € | 347 537,90 € | 8 762 505,30 € |
| Année 9 | 371 363,88 € | 333 427,32 € | 8 391 141,42 € |
| Année 10 | 386 031,82 € | 318 759,38 € | 8 005 109,60 € |
| Année 11 | 401 279,11 € | 303 512,09 € | 7 603 830,49 € |
| Année 12 | 417 128,63 € | 287 662,57 € | 7 186 701,86 € |
| Année 13 | 433 604,19 € | 271 187,01 € | 6 753 097,67 € |
| Année 14 | 450 730,44 € | 254 060,76 € | 6 302 367,23 € |
| Année 15 | 468 533,15 € | 236 258,05 € | 5 833 834,08 € |
| Année 16 | 487 039,04 € | 217 752,16 € | 5 346 795,04 € |
| Année 17 | 506 275,84 € | 198 515,36 € | 4 840 519,20 € |
| Année 18 | 526 272,48 € | 178 518,72 € | 4 314 246,72 € |
| Année 19 | 547 058,91 € | 157 732,29 € | 3 767 187,81 € |
| Année 20 | 568 666,37 € | 136 124,83 € | 3 198 521,44 € |
| Année 21 | 591 127,27 € | 113 663,93 € | 2 607 394,17 € |
| Année 22 | 614 475,31 € | 90 315,89 € | 1 992 918,86 € |
| Année 23 | 638 745,52 € | 66 045,68 € | 1 354 173,34 € |
| Année 24 | 663 974,37 € | 40 816,83 € | 690 198,97 € |
| Année 25 | 690 198,97 € | 14 591,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 268 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 126 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 807 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.