Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 168 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 211,37 € | 58 211,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 398 € / mois | 166 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 440 € | 12 061 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 200 € | 11 447 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 168 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 168 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 985,70 € | 428 550,74 € | 10 898 014,30 € |
| Année 2 | 280 649,48 € | 417 886,96 € | 10 617 364,82 € |
| Année 3 | 291 734,41 € | 406 802,03 € | 10 325 630,41 € |
| Année 4 | 303 257,19 € | 395 279,25 € | 10 022 373,22 € |
| Année 5 | 315 235,09 € | 383 301,35 € | 9 707 138,13 € |
| Année 6 | 327 686,10 € | 370 850,34 € | 9 379 452,03 € |
| Année 7 | 340 628,87 € | 357 907,57 € | 9 038 823,16 € |
| Année 8 | 354 082,84 € | 344 453,60 € | 8 684 740,32 € |
| Année 9 | 368 068,20 € | 330 468,24 € | 8 316 672,12 € |
| Année 10 | 382 605,99 € | 315 930,45 € | 7 934 066,13 € |
| Année 11 | 397 717,96 € | 300 818,48 € | 7 536 348,17 € |
| Année 12 | 413 426,81 € | 285 109,63 € | 7 122 921,36 € |
| Année 13 | 429 756,13 € | 268 780,31 € | 6 693 165,23 € |
| Année 14 | 446 730,42 € | 251 806,02 € | 6 246 434,81 € |
| Année 15 | 464 375,14 € | 234 161,30 € | 5 782 059,67 € |
| Année 16 | 482 716,79 € | 215 819,65 € | 5 299 342,88 € |
| Année 17 | 501 782,89 € | 196 753,55 € | 4 797 559,99 € |
| Année 18 | 521 602,06 € | 176 934,38 € | 4 275 957,93 € |
| Année 19 | 542 204,04 € | 156 332,40 € | 3 733 753,89 € |
| Année 20 | 563 619,73 € | 134 916,71 € | 3 170 134,16 € |
| Année 21 | 585 881,28 € | 112 655,16 € | 2 584 252,88 € |
| Année 22 | 609 022,12 € | 89 514,32 € | 1 975 230,76 € |
| Année 23 | 633 076,97 € | 65 459,47 € | 1 342 153,79 € |
| Année 24 | 658 081,93 € | 40 454,51 € | 684 071,86 € |
| Année 25 | 684 071,86 € | 14 461,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 168 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 893 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 200 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 016 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.