Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 918 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 695,85 € | 78 695,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 472 € / mois | 224 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 440 € | 11 791 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 950 € | 11 190 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 918 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 321,63 € | 386 028,57 € | 10 359 678,37 € |
| Année 2 | 578 871,61 € | 365 478,59 € | 9 780 806,76 € |
| Année 3 | 600 177,95 € | 344 172,25 € | 9 180 628,81 € |
| Année 4 | 622 268,53 € | 322 081,67 € | 8 558 360,28 € |
| Année 5 | 645 172,19 € | 299 178,01 € | 7 913 188,09 € |
| Année 6 | 668 918,85 € | 275 431,35 € | 7 244 269,24 € |
| Année 7 | 693 539,52 € | 250 810,68 € | 6 550 729,72 € |
| Année 8 | 719 066,44 € | 225 283,76 € | 5 831 663,28 € |
| Année 9 | 745 532,90 € | 198 817,30 € | 5 086 130,38 € |
| Année 10 | 772 973,49 € | 171 376,71 € | 4 313 156,89 € |
| Année 11 | 801 424,11 € | 142 926,09 € | 3 511 732,78 € |
| Année 12 | 830 921,86 € | 113 428,34 € | 2 680 810,92 € |
| Année 13 | 861 505,38 € | 82 844,82 € | 1 819 305,54 € |
| Année 14 | 893 214,52 € | 51 135,68 € | 926 091,02 € |
| Année 15 | 926 091,02 € | 18 259,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 918 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 845 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 016 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.