Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 918 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 908,28 € | 56 908,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 449 € / mois | 162 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 440 € | 11 791 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 950 € | 11 190 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 918 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 941,91 € | 418 957,45 € | 10 654 058,09 € |
| Année 2 | 274 366,95 € | 408 532,41 € | 10 379 691,14 € |
| Année 3 | 285 203,74 € | 397 695,62 € | 10 094 487,40 € |
| Année 4 | 296 468,58 € | 386 430,78 € | 9 798 018,82 € |
| Année 5 | 308 178,34 € | 374 721,02 € | 9 489 840,48 € |
| Année 6 | 320 350,61 € | 362 548,75 € | 9 169 489,87 € |
| Année 7 | 333 003,64 € | 349 895,72 € | 8 836 486,23 € |
| Année 8 | 346 156,46 € | 336 742,90 € | 8 490 329,77 € |
| Année 9 | 359 828,77 € | 323 070,59 € | 8 130 501,00 € |
| Année 10 | 374 041,09 € | 308 858,27 € | 7 756 459,91 € |
| Année 11 | 388 814,78 € | 294 084,58 € | 7 367 645,13 € |
| Année 12 | 404 171,98 € | 278 727,38 € | 6 963 473,15 € |
| Année 13 | 420 135,76 € | 262 763,60 € | 6 543 337,39 € |
| Année 14 | 436 730,07 € | 246 169,29 € | 6 106 607,32 € |
| Année 15 | 453 979,82 € | 228 919,54 € | 5 652 627,50 € |
| Année 16 | 471 910,87 € | 210 988,49 € | 5 180 716,63 € |
| Année 17 | 490 550,15 € | 192 349,21 € | 4 690 166,48 € |
| Année 18 | 509 925,65 € | 172 973,71 € | 4 180 240,83 € |
| Année 19 | 530 066,43 € | 152 832,93 € | 3 650 174,40 € |
| Année 20 | 551 002,72 € | 131 896,64 € | 3 099 171,68 € |
| Année 21 | 572 765,96 € | 110 133,40 € | 2 526 405,72 € |
| Année 22 | 595 388,77 € | 87 510,59 € | 1 931 016,95 € |
| Année 23 | 618 905,12 € | 63 994,24 € | 1 312 111,83 € |
| Année 24 | 643 350,33 € | 39 549,03 € | 668 761,50 € |
| Année 25 | 668 761,50 € | 14 138,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 918 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 016 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.