Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 968 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 168,90 € | 57 168,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 239 € / mois | 163 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 440 € | 11 845 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 200 € | 11 242 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 968 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 150,69 € | 420 876,11 € | 10 702 849,31 € |
| Année 2 | 275 623,47 € | 410 403,33 € | 10 427 225,84 € |
| Année 3 | 286 509,92 € | 399 516,88 € | 10 140 715,92 € |
| Année 4 | 297 826,34 € | 388 200,46 € | 9 842 889,58 € |
| Année 5 | 309 589,74 € | 376 437,06 € | 9 533 299,84 € |
| Année 6 | 321 817,71 € | 364 209,09 € | 9 211 482,13 € |
| Année 7 | 334 528,71 € | 351 498,09 € | 8 876 953,42 € |
| Année 8 | 347 741,76 € | 338 285,04 € | 8 529 211,66 € |
| Année 9 | 361 476,69 € | 324 550,11 € | 8 167 734,97 € |
| Année 10 | 375 754,13 € | 310 272,67 € | 7 791 980,84 € |
| Année 11 | 390 595,44 € | 295 431,36 € | 7 401 385,40 € |
| Année 12 | 406 022,98 € | 280 003,82 € | 6 995 362,42 € |
| Année 13 | 422 059,86 € | 263 966,94 € | 6 573 302,56 € |
| Année 14 | 438 730,17 € | 247 296,63 € | 6 134 572,39 € |
| Année 15 | 456 058,91 € | 229 967,89 € | 5 678 513,48 € |
| Année 16 | 474 072,08 € | 211 954,72 € | 5 204 441,40 € |
| Année 17 | 492 796,74 € | 193 230,06 € | 4 711 644,66 € |
| Année 18 | 512 260,98 € | 173 765,82 € | 4 199 383,68 € |
| Année 19 | 532 494,00 € | 153 532,80 € | 3 666 889,68 € |
| Année 20 | 553 526,16 € | 132 500,64 € | 3 113 363,52 € |
| Année 21 | 575 389,09 € | 110 637,71 € | 2 537 974,43 € |
| Année 22 | 598 115,48 € | 87 911,32 € | 1 939 858,95 € |
| Année 23 | 621 739,55 € | 64 287,25 € | 1 318 119,40 € |
| Année 24 | 646 296,71 € | 39 730,09 € | 671 822,69 € |
| Année 25 | 671 822,69 € | 14 203,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 968 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 616 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 877 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 200 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.