Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 818 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 975,06 € | 77 975,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 288 € / mois | 222 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 440 € | 11 683 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 450 € | 11 088 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 818 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 207,86 € | 382 492,86 € | 10 264 792,14 € |
| Année 2 | 573 569,61 € | 362 131,11 € | 9 691 222,53 € |
| Année 3 | 594 680,81 € | 341 019,91 € | 9 096 541,72 € |
| Année 4 | 616 569,06 € | 319 131,66 € | 8 479 972,66 € |
| Année 5 | 639 262,92 € | 296 437,80 € | 7 840 709,74 € |
| Année 6 | 662 792,06 € | 272 908,66 € | 7 177 917,68 € |
| Année 7 | 687 187,26 € | 248 513,46 € | 6 490 730,42 € |
| Année 8 | 712 480,38 € | 223 220,34 € | 5 778 250,04 € |
| Année 9 | 738 704,42 € | 196 996,30 € | 5 039 545,62 € |
| Année 10 | 765 893,68 € | 169 807,04 € | 4 273 651,94 € |
| Année 11 | 794 083,73 € | 141 616,99 € | 3 479 568,21 € |
| Année 12 | 823 311,31 € | 112 389,41 € | 2 656 256,90 € |
| Année 13 | 853 614,68 € | 82 086,04 € | 1 802 642,22 € |
| Année 14 | 885 033,42 € | 50 667,30 € | 917 608,80 € |
| Année 15 | 917 608,80 € | 18 092,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 818 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 081 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.