Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 868 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 335,46 € | 78 335,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 380 € / mois | 223 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 440 € | 11 737 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 700 € | 11 139 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 868 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 868 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 764,81 € | 384 260,71 € | 10 312 235,19 € |
| Année 2 | 576 220,67 € | 363 804,85 € | 9 736 014,52 € |
| Année 3 | 597 429,45 € | 342 596,07 € | 9 138 585,07 € |
| Année 4 | 619 418,87 € | 320 606,65 € | 8 519 166,20 € |
| Année 5 | 642 217,64 € | 297 807,88 € | 7 876 948,56 € |
| Année 6 | 665 855,54 € | 274 169,98 € | 7 211 093,02 € |
| Année 7 | 690 363,50 € | 249 662,02 € | 6 520 729,52 € |
| Année 8 | 715 773,47 € | 224 252,05 € | 5 804 956,05 € |
| Année 9 | 742 118,74 € | 197 906,78 € | 5 062 837,31 € |
| Année 10 | 769 433,68 € | 170 591,84 € | 4 293 403,63 € |
| Année 11 | 797 753,98 € | 142 271,54 € | 3 495 649,65 € |
| Année 12 | 827 116,67 € | 112 908,85 € | 2 668 532,98 € |
| Année 13 | 857 560,12 € | 82 465,40 € | 1 810 972,86 € |
| Année 14 | 889 124,08 € | 50 901,44 € | 921 848,78 € |
| Année 15 | 921 848,78 € | 18 175,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 868 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 869 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 700 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 416 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.