Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 618 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 344,58 € | 55 344,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 711 € / mois | 158 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 440 € | 11 467 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 450 € | 10 883 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 618 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 618 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 689,43 € | 407 445,53 € | 10 361 310,57 € |
| Année 2 | 266 828,00 € | 397 306,96 € | 10 094 482,57 € |
| Année 3 | 277 367,03 € | 386 767,93 € | 9 817 115,54 € |
| Année 4 | 288 322,35 € | 375 812,61 € | 9 528 793,19 € |
| Année 5 | 299 710,34 € | 364 424,62 € | 9 229 082,85 € |
| Année 6 | 311 548,16 € | 352 586,80 € | 8 917 534,69 € |
| Année 7 | 323 853,54 € | 340 281,42 € | 8 593 681,15 € |
| Année 8 | 336 644,92 € | 327 490,04 € | 8 257 036,23 € |
| Année 9 | 349 941,56 € | 314 193,40 € | 7 907 094,67 € |
| Année 10 | 363 763,37 € | 300 371,59 € | 7 543 331,30 € |
| Année 11 | 378 131,12 € | 286 003,84 € | 7 165 200,18 € |
| Année 12 | 393 066,32 € | 271 068,64 € | 6 772 133,86 € |
| Année 13 | 408 591,45 € | 255 543,51 € | 6 363 542,41 € |
| Année 14 | 424 729,80 € | 239 405,16 € | 5 938 812,61 € |
| Année 15 | 441 505,55 € | 222 629,41 € | 5 497 307,06 € |
| Année 16 | 458 943,92 € | 205 191,04 € | 5 038 363,14 € |
| Année 17 | 477 071,04 € | 187 063,92 € | 4 561 292,10 € |
| Année 18 | 495 914,14 € | 168 220,82 € | 4 065 377,96 € |
| Année 19 | 515 501,53 € | 148 633,43 € | 3 549 876,43 € |
| Année 20 | 535 862,54 € | 128 272,42 € | 3 014 013,89 € |
| Année 21 | 557 027,76 € | 107 107,20 € | 2 456 986,13 € |
| Année 22 | 579 028,95 € | 85 106,01 € | 1 877 957,18 € |
| Année 23 | 601 899,13 € | 62 235,83 € | 1 276 058,05 € |
| Année 24 | 625 672,64 € | 38 462,32 € | 650 385,41 € |
| Année 25 | 650 385,41 € | 13 749,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 618 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 849 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 450 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 416 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.